258.7亩！南昌5宗涉宅用地上线！艾溪湖东地价下调、朝阳中央公园宅地会否熔断？

发布时间：2023-08-18
编辑：石华兰

今日，江西省公共资源交易平台上线了5宗经营性用地，共计258.715亩，涉及西湖区2宗，青云谱1宗，经开区1宗，高新区1宗，起拍总价16.296亿元。

据悉，高新区地块为8月10日流拍地块，此次起始楼面价调低了1044元/㎡再上线，开发商们会否买单呢？青云谱区地块紧邻8月10日保利拿下的广州路地块，这一次保利会否再出手？西湖区朝阳中央公园住宅地块会否熔断呢？9月7日，爱房君为您揭晓。

01、西湖区

1、朝阳新城DABJ2023029地块

DABJ2023029地块位于西湖区九洲大街以南、凉伞树路以西、长寿路以东、金环路以北（D02-01）地块，为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，地块面积27.628亩，最大容积率2.2，起始单价1247万元/亩，起始楼面价8502元/㎡；竞价上限为1434万元/亩，最高楼面价9777元/㎡。

根据拍地要求，宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站（含党建工作站、居委会）、文化活动站（社区邻里中心文体中心）、社区养老服务站、托儿所等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

从区位看，该地块位于朝阳新城中央公园片区，北侧临近九洲高架，南侧紧邻中央公园，周边有万达、天虹、大悦城（在建）三大商业，保利琅悦、中粮建发祥云悦府两大住宅项目，且地块处于珠市学校云飞路校区的学区范围内。

2、DABJ2023030地块（仁寿里地块）

DABJ2023030地块位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东（JC504-B03a）地块，

为二类城镇住宅用地、商业用地，地块面积14.935亩，最大容积率1.1，起始单价514万元/亩，起始楼面价7009元/㎡；竞价上限为591万元/亩，最高楼面价8059元/㎡。

根据拍地要求，宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站（含党建工作站、居委会）、社区养老服务站等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

据悉，早在2022年，仁寿里地块就被列入了读地手册中，如今终于挂牌出让。该地块位于孺子路以南，处于“八一广场”商圈内，地块周边有地铁1、2、3号线穿过，距离最近的八一广场站仅400米，并有多路公交直达，道路通达度高，区位交通优势突出。区域内“吃、住、行、游、购、娱”等要素配置齐全，八一广场、八一公园、万达广场、南昌第一医院、一附院、二附院，南昌一中、二中、八中等分布在此区域内，聚集了大量各式各样的综合资源。

从土地用地性质看，该地块为八一广场周边难得的商住用地，此次出让会否引来争抢呢？

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02、青云谱区

广州路DADJ2023031地块

DADJ2023031地块位于青云谱区博学路以东、强五路以南(CN205-K01地块)，

为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，地块面积93.266亩，最大容积率2.2，起始单价540万元/亩，起始楼面价3682元/㎡；竞价上限为621万元/亩，最高楼面价4234元/㎡。

根据拍地要求，宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站（含党建工作站、居委会）、社区养老服务站、9班幼儿园和3班托儿所等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

从位置上看，该地块位于广州路以北，南面即为保利天汇，东面为保利8月10日刚拿下的CN205-K02地块（被戏称为保利天汇三期），与规划中的地铁5号线、南昌二中教育集团万溪学校都十分近。此次地块上线拍卖，保利会否再次出手，做天汇四期呢？爱房网9月7日为您揭晓。

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03、经开区

临空DAGJ2023032地块

DAGJ2023032地块位于南昌经济技术开发区金水大道以西、七里岗大街以南、规划路以东、云盖路以北（LKQ203-D06地块），为二类城镇住宅用地、幼儿园用地，地块面积77.4927亩，最大容积率1.8，起始单价307万元/亩，起始楼面价2558元/㎡；竞价上限为353万元/亩，最高楼面价2942元/㎡。