近日，南昌市自然资源和规划局公示了《南昌上湖云筑项目规划设计方案批前公示》，项目位于丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线。
从规划方案看，项目总用地面积51963.31平（约77.945亩） 总建筑面积172954平，其中住宅115394.67平方米，商业251.53平方米，配套建筑面积3458.9平方米，包括物管用房，幼儿园、社区邻里中心、便利店等，不计容面积约53848.9平方米，架空层3617.08平方米。
项目规划总户数828户，规划机动车停车位1368个，其中地上159个，地下1209个；非机动车位614个，全部为地上车位。
从建筑布局看，项目由3宗地组成，其中东侧地块包括7栋21-31F高层，中间地块包括5栋21-26F高层组成， 西侧地块包括3栋22-27F高层+6班幼儿园。
每个地块内都规划有中庭花园和环形跑道，且临湖2栋建筑为斜面布局，所以每户都能看到湖，还又是全公建化外立面，窗墙比极高，质感拉满，颜值相当哇塞。
这应该是南昌近几年观景度最好的高层湖景房了。
#02「 拍地回顾 」
2023年5月24日下午，南昌市第二批次4宗土地启动了线下摇号，其中青山湖西岸共有27家竞买人，最后地块由【靖安新和源置业】摇中，成交单价1055万元/亩，折合楼面价约6904元/㎡，成交总价约8.22亿元。
该项目由三宗地组成，均为为一线临湖，占据了青山湖西岸最长的湖岸线，地块距离南昌地铁4号线七里站约400余米，南侧为中骏世界城（在建），根据拿地规划条件，F01、 F03、G04三个地块应统一规划，规划指标、服务设施可综合平衡。
根据城市设计要求，地块沿青山北路居住建筑须立面公建化处理，须编制夜景灯光照明设计方案并负责建设。F01地块内应设置联系滨湖公共空间的慢行公共通道，形成滨湖开敞空间的景观视线廊道，通道宽度不小于10米。
该项目建设单位为南昌贸源地产有限公司，项目预计开工时间为2023年8月，竣工时间为2025年9月。
#03「 项目区位 」
从区位看，该项目位于青山湖西岸，占据了区域最后临湖位。
此前，我们就发过《实锤！国贸成青山湖西岸大玩家！》的稿件，详细分析了靖安新和源项目也有国贸的股份。而今，项目已经启动施工，预计下半年入市，有地铁、有学区、有湖景，还又是国贸，感觉这又是个不用愁卖的项目。
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