楼面价新低！13栋住宅！九龙湖这里一纯新盘亮相！

#01「 联发悦尚居规划出炉 」

刚刚，南昌市自然资源和规划局发布了《联发悦尚居项目建设工程规划许可证批前公示》，项目位于九龙湖延安路以东、龙虎山大道以西（华润昆仑御北面）。这也意味着，九龙湖又一新盘亮相！

联发悦尚居总占地面积约61.157亩，共规划了13栋8-18F洋房和小高层，北高南低的设置排布，分为两个小地块建设：

西侧地块规划7栋住宅，包含5栋10-11F洋房、2栋18F小高层和一所12班幼儿园。

东侧地块规划6栋住宅，包含3栋8-11F洋房和3栋16-18F小高层。

小区内部规划有200米健康跑道、儿童及老年人活动场地、便利店、物业用房等设施。

#02「 拍地回顾 」

2023年6月21日，南昌市本级5宗地正式开拍，其中九龙湖DAEJ2023018地块由于触及竞价上限，有5家开发商参与摇号。最终，江西海德置地有限公司摇得该地块，成交总价4.5亿元，楼面价约5640元/㎡。

虽然该地块以价格上限成交，却仍然创下区域楼面价的新低。如新力东园楼面价7780元/㎡、祥生府9123元/㎡、九峯府6592元/㎡、新旅明樾台8110元/㎡、昆仑御9204元/㎡、联发红城投藏珑府9175元/㎡，市场不振不仅影响销售市场，也让土地市场更加谨慎。

#03「 项目区位 」

从区位上看，地块位于九龙湖虎形山公园板块，靠近两条主干道，未来随着上饶大街的打通，枫生高速南端的改造升级，交通优势会逐步显现。

项目东侧为规划的虎形山公园，距离最近的地铁站为地铁２、４号线西站南广场站，约２公里左右；同时离南昌西站也不算太不远，是虎形山公园板块少有的住宅用地。

此外，周边“三座大山”之一的石钟山学校已经开工建设中；该地块斜对面还有一宗待开发的教育用地。

目前，周边二手房有新旅明樾台、新力东园、金地金茂九峯府等，新房住宅在售有联发红城投藏珑大境、南昌祥生府等住宅，洋房整体均价16000+元/㎡，小高层14000+元/㎡，你觉得联发悦尚居会卖多少呢？